|
2021年3月5日，全国人大会议召开，全国政协委员周世虹建议以套内建筑面积计价销售商品房，再次成了人们关注的热点，那建议以套内建筑面积计价销售商品房具体是怎么回事？
一、建议以套内建筑面积计价销售商品房具体是怎么回事？ 近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”为此，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。 周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。 “商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。 “由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。” 二、商品房怎样计算房屋面积？ 1、建筑面积：建筑面积的含义购房者一定要搞清楚，因为现在买房子，大多数的开发商都是按照建筑面积来销售房子的。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。 2、套内面积：套内面积通常比建筑面积要小，现在也有很少一部分的开发商会按照套内面积来销售房子的，不过按照套内面积来销售房子的话，那么房子的单价也会随之提高。套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。 3、公摊面积：虽然现在的房产类型有很多种，洋房、高层、别墅等类型的房子，但不管是哪一种类型的房子，如今购买的房屋都是有公摊面积的。房屋的公摊面积其实就是房屋的建筑面积和套内面积这部分差，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。 |
