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现在买房成了人们重要的事情之一，而在当下，很多人都会选择按揭方式买房，但近日有传言表示2021年4月1日起利率上调，买房不能贷款，那2021年4月1日起利率上调是真的吗？买房不能贷款吗？
一、2021年4月1日起利率上调是真的吗？ 假的，经查证官方并没有发布这样的通知。 2021年4月1日起利率上调缘由： 近日，网上热传“两会结束后贷款利息上调”的消息。消息称：两会信贷备受关注，前段时间央行行长周小川在两会期间讲话表示：之后一段时候贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。两会结束，4月1号银行利息上调15％，房贷LPR从基准4．65上调到5．65，3月买房和4月买房，4月高出几十万的利息。 首先，经网络查询发现，该网传消息2018年3月已在网络上出现，可见并非近日真实消息，系旧闻。 其次，根据中国人民银行公告〔2019〕第16号规定：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。 目前，根据中国人民银行官方网站发布的《2021年2月20日全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）公告》显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。 再则，经咨询工商银行客服，目前固定利率的一手房、二手房个人商业贷款办理不了，目前执行的（LPR）加基点的方式，每月根据中国人民银行公布的（LPR）进行调整。截至目前，并未收到“4月1日贷款利息上调”相关通知。 可见，网传消息纯属谣言，信不得。
二、2021年买房不能贷款吗？ 2021年买房能贷款，关于不能贷款的消息目前并未有相关部门发布。虽然人民银行去年对银行设立了住屋贷款的两道红线。但没有说要求金融机构停止发放住房贷款。而且住房贷款对银行来说也算优质业务。所以说银行还是会继续发放的。但相较于去年在额度及审批尺度上会更严一些而已。 在2020年末，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，专家分析，整体看下来，主要会牵涉到住房贷款的额度和房贷的利率。房贷的利率短时间内还是会有小幅度地上升，但之后会逐渐整体下降，而房贷额度肯定是会缩紧不少。 通知是从2021年1月1日起开始实施，央行针对房地产贷款规模设置了红线，银行所有贷款中，房地产贷款的占比，不能超过一定数值。银行所有贷款中，个人住房贷款的占比，不能超过一定数值。 银行房贷的额度受到了限制，对于买房者来说，申请贷款的难度也是进一步在加大，目前已经有很多银行宣布暂停申请贷款，不少银行已经出现放款额度紧张，宣布放款时间延长，甚至有些小型银行为了控制贷款申请，会提高贷款利率。
2021年初，因为受到政策影响，大部分银行都会优先放贷给去年就已经申请好了贷款的贷款人，并不等于不给房贷，只是需要根据贷款额度来做一个业务调整。 总之，2021年4月1日起利率上调和买房不能贷款是不实消息，并未有相关部门发布此类信息，因此人们不要担心。 |
