现在买一套房很多人是有心无力，因此很多人选择购买二手房，而在苏州，苏州新楼盘供大于求，那苏州新楼盘供大于求具体是怎么回事？为什么会这样？

一、苏州新楼盘供大于求具体是怎么回事？

今年，长三角主要城市的楼市都保持了一定热度，但苏州却传出房价下跌的消息。记者走访附近居民和多家房产中介了解到，今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。房产中介表示，热门学区房的价格依然在涨，但非学区房，包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。记者在苏州街头随机采访，市民普遍认为今年当地楼市比较冷清。据链家数据，今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况，从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。

二、苏州新楼盘为什么供大于求？

1.2019年，苏州楼市热度一度位居全国前列。而今年，不仅二手房，新房销售也同样遇冷。记者了解到，最近苏州一些新楼盘都在进行不同形式的优惠，市场人士表示，年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况，但今年新房打折力度更大。

2.此外，和许多城市一样，苏州部分板块同样存在二手房价格倒挂的现象。根据研究机构数据，苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米，新房供应量为86851套，而成交套数仅为64649套，明显出现供大于求的局面。

分析人士指出，苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多，今年出现回调。