房价一直是大家比较关心的话题，有的买了房子的人希望房价上涨，因为这意味着自己的投资赚了。但很多平民百姓是希望房价下跌的，因为只有房价下跌才能买得起房。那2021年房价走势分析如何？是上涨还是下跌呢？社科院权威消息来啦！

一、2021年房价走势分析：是上涨还是下跌？

1.12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年房地产市场将保持恢复性增长。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

2.《报告》指出，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

综上来看2021年房价有可能会上涨，但是一线城市已经饱和，上涨幅度不会太大，已经到来上限。可能二三线城市房价会有所上涨。

二、2021年房价上原因有哪些？

1.第一就是全国大部分城市的房价都处在上涨阶段，不可以出现突然下跌的情况；

2.第二就是各种成本高居不下，其中就突出的就是土地成本，观察一下各个城市的地价仍然在继续上涨，因此房价不可能会下跌；

3.第三就是他们已经买过房子了，如果房价真的下跌了，那么他们的利益必然也会受到影响。

三、2021年三线城市房价走势如何？

一线城市的房价将在2021年继续稳定上涨，主要原因是大城市由于其各种高质量的支持设施，如教育，金融等，继续吸引其他二三线城市的人口，以及医疗服务。随着需求的扩大，房价还将上涨，所以持有一线城市的房产还是非常保值甚至是增值的！与大城市的强劲房价相反，三四线小城市的房屋价值未得到保留。这些城市的人口较少，需求相对较小。房地产已经高度饱和，供应明显过剩，房价上涨缺乏动力。从整体上看，其他地区的房屋价格应保持稳定。毕竟该国的主要政策是“禁止住房投机”，并且不可能持续增加住房。

未来房价也不会上涨过多，因为国家也一直强调“房子是用来住的不是用来炒的”。