去年我国多数银行发布了个人房贷将统一转换为lpr定价的政策，届时房贷利率成了人们关心的话题，就在近日，深圳多家银行表示上调房贷利率，那2021深圳房贷利率最新消息是怎样的？首套房和二套房具体调整为多少？

一、2021深圳房贷利率首套房和二套房具体调整为多少？

据最新消息，继建行深圳分行在5月上旬上调房贷利率水平后，上周深圳多家银行也相继上调房贷利率。

1.2021深圳房贷利率首套房具体调整为多少？

2021年工、农、中、交四大行深圳分行首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。

2.2021深圳房贷利率二套房具体调整为多少？

2021年工、农、中、交四大行深圳分行二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)，股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”

二、房贷利率上调意味着什么？

房贷利率上调意味着买房成本上涨、买房更难了、楼市将要降温等等，房贷利率上调对于即将买房的人来说，不是一个好消息，因为房贷利率上调之后，意味着买房者需要支付更多的利息。

房贷利率上调将直接推高购房者的资金成本，进而影响楼市成交量。但是房贷利率上调对于即将买房的人来说，也不全是坏消息，因为房贷利率上调会导致交易量下降，那么在这样的背景下房价也自然失去了持续上涨的动力。

三、住房贷款有哪几种方式？

1.住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，以济南为例，贷款5年期以内，利率为2.5%；贷款5年期以上，利率为3.25%（二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍）。个人住房商业性贷款利率一年期内，利率为4.35%；1-5年期（包含5年），利率为4.75%；5年期以上，利率为4.9%。相比较个人住房商业性贷款利率，住房公积金贷款利率要低很多。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金新政策减免了办理公积金贷款的四项收费，手续费可省一部分。

2.个人住房商业性贷款

住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房贷款，也就是银行按揭贷款；只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款

地方住房公积金管理中心都有最高额度限制，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

总之，2021深圳房贷利率无论上调多少，但影响都不大，现在首套房和二套房分别调整为5.10%和5.60%。