山东省商业及住宅多少钱一亩?商业用地和住宅用地谁贵?
一提到山东,很多人就会想到青岛,因为青岛的海特别的美。其实山东有很多个城市,每个城市都独具一别。近几年,山东发展的越来越好,当地的商业及住宅用地价格开始上涨,那么,山东省商业及住宅多少钱一亩?商业用地和住宅用地哪个贵呢?下面就让的小编来为你解答一二吧!
一、山东省商业及住宅多少钱一亩?
山东省不同的城市,其商业及住宅用地售价是不一样的。像省会城市济南的商住用地价格是比较高的,从济南新版的基准地价可以看到,城区住宅用地一、二、三级基准地价分别为每平方米14960元、12008元、9840元,八级为每平方米2630元。而青岛的市南区、市北区、李沧区商服用地,一级为19200元/平方米,二级为15380元/平方米。但淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、滨州、德州、聊城、临沂、菏泽、莱芜、临沂等地的商业及住宅用地价格可能会低一点,没有济南和青岛价格这么高。根据在山东省土地市场流转的商业及住宅查询价格得知如下:
1.潍坊青州市878平米商业用地转让,流转年限为40年,总价格为666万元。而该地块总面积为1.317 亩,大家可以拿总价除以亩数看得出的价格是多少。
2.青岛即墨区环秀街道148平米宅基地转让,流转价格为56万元。该宅基地位于即墨区环秀街道附近,还属于准拆迁房。
3.潍坊临朐县666平米商业及住宅出租,出租价格为20元/平米/年。
4.德州临邑县1309.55平米商业用地转让,价格为1200万元。
综上来看,山东省的商业及住宅价格普遍偏贵,想拿下一亩地至少上百万,好的地段价格则更高。商业和住宅用地价格主要原因是其经济价值高,像商业用地可以用来做各种门面,然后卖门面,或者租出去都是可以的,价格也是根据地段来定价的。好的商铺一个买下来至少要二三十万,这样算一下,还是比较划算的。
二、商业用地和住宅用地哪个贵?
商业用地价格更高,因为其所处地段肯定是有优势的,而住在用地一般讲究的是环境,不要太过于吵闹,所以位置上没那么讲究,不过价格也是需要根据地理位置来确定的。住宅用地价格与商业用地价格的区别如下:
1.商业用地熟地价
一级:7210-9750;二级:5680-7680;三级:4530-6130;四级:3720-5090;五级:2720-4000;六级:1970-2900;七级:1150-1980;八级:530-1180;九级:250-540;十级:140-260;
2.商业用地毛地价
一级:2660-4900;二级:1680-3120;三级:1500-2420;四级:1240-1860;五级:970-1450;六级:720-1090;七级:500-740;八级:360-540;九级:180-380;十级:90-190;
3.住房用地熟地价:
一级:4740-7000;二级:3800-5760;三级:2730-4590;四级:2090-3600;五级:1500-2790;六级:1060-1820;七级:630-1080;八级:330-650;九级:180-370;十级:140-260;
4.住房用地毛地价:
一级:1710-3000;二级:900-2100;三级:550-1300;四级:400-930;五级:300-680 ?190-430;六级:150-350;七级:120-280;八级:100-220;九级:90-50;
熟地价指完成了土地开发等基础设施建设,具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
综上来看,山东省的商住及住宅拿地价格都较高,一般一亩地拿下来需要个上百万左右。