商业及住宅用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，很多人会买来做投资赚钱，那安徽省商业及住宅用地多少钱一亩？怎样区分商业用地和住宅用地？

一、安徽省商业及住宅用地多少钱一亩？

安徽省商业和住宅用地没有统一的标准，且安徽省没有一线城市，因此价格比其他城市相比低些，根据安徽省土地市场所流转的商业及住宅用地价格可以看到，安徽宣城宣州区866平方米商业用地转让40年只要48万元，池州东至县2700平方米国有建设用地转让50年280万元。安徽各市区商业及住宅用地最新价格如下：

1.宣城宣州区866平方米商业用地转让40年48万，房屋面积220平米，共三层，屋前院子地方较大，占地面积1.3亩。有水库，可垂钓，观赏，风景秀丽。该房是过去老剧院，可改造成洋房或民宿，难得保存下来的剧院。

2.池州东至县2700平方米国有建设用地转让50年280万元，4.0485亩，并包含一幢全新独栋162.5平别墅，该用地使用权至2055年。该土地靠近206国道，旁边1公里即是济广高速，距离东至县城5公里。

3.黄山屯溪区34500平米商业用地转让40年13500万元，公司总体占地约52亩（约3.45万㎡），已经使用建筑面积1.7万余M2，权证类型：建设用地许可证、国有土地使用证、房屋所有权证。

二、怎样区分商业用地和住宅用地？

区别一、产权年限不同

商业用地的年限为40年，住宅用地的为70年且期满自动续期。

区别二、缴费不同

商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多，生活成本也就更多一些。

区别三、首付和贷款利率不同

如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

总结：安徽省商业及住宅用地具体价格因各地情况不同，因此售价不一，比如商业用地就稍微贵些，国有建设用地就便宜些，具体可去安徽省土地市场查看。