近几年，国家一直坚持实施“房子是用来住的，不是用来炒的”规定，而这两年房价明显有所下降，对首套房贷款中优惠政策也更多。那2022年首套房首付比例是多少？贷款利率具体是多少？附各地最新优惠政策如下：

一、2022年首套房首付比例是多少？

2022年首套房首付比例降至20%，和此前的30%相比，下降了百分之十。这对于买首套房群体来说是有益的，比如你购买的房子总价为100万，若只要首付百分之二十的话，则只需支付20万就能首付，后续再根据公积金贷款或商贷来每月偿还贷款。不过，需要注意的是，并不是全国都各地都有在实施首套房首付比例为20%政策，下面带来部分地区首套房贷款最新优惠政策如下：

1.2022山东菏泽首套房首付比例是多少？

2月17日最新，菏泽农行实行“无房无贷”购房者的首付比例的确已由30%下调至20%。同时，首套房、二套房的贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至当前的5.6%、5.95%。

建设银行菏泽地区除了“无房无贷”首付比例下调外，其他情况的首付比例也进行了调整，对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%。

2.2022重庆首套房首付比例是多少？

春节前后，重庆不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

3.2022江西赣州首套房首付比例是多少？

当地不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。

另外，近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

二、2022年首套房贷款利率具体是多少？

不同地区首套房贷款利率也不同。像青岛首套房贷利率基本保持 5.4%；南昌多家银行房贷利率下调首套最低降至5.635%，二套5.85%；贵阳部分银行房贷利率下调，首套最高 5.4% 起。近日，扬州房贷利率首套房5.0%起，二套房5.2%起，对比1月份出现明显下调，而且放款速度也提至1周内，买房人迎来切实利好。

而惠州作为房贷利率高居全国前列的城市，新年伊始，房贷已经出现利率下调、放款速度加快以及流水要求略转松的走势。惠州11家银行的数据显示，利率相较于2021年下半年，普遍有降低。

总得来说，2022年首套房首付比例多地调整为百分之二十，而贷款利率基本有所下降，像青岛首套房贷利率已经下降到5.4%，不过不同地区房贷利率调整是不一样的，具体以当地公布的利率为准。