近日，央行和银保监会联合下发了首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整的通知，这意味着购买首套房选择商业贷款的利率最低为4.4％。但对于已购房的业主来说是否能享受该红利呢？那首套房利率下调对已购房业主影响有哪些？首套房利率下降已贷款的怎么办呢？

一、首套房利率下调对已购房业主影响有哪些？

首套房利率下调对已购房业主没有影响。根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会5月15日发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知要求来看，要针对新发放商业性个人住房贷款，而存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。所以说之前在城市购买首套房的业主，还是按照此前的首套房贷款利率执行。而在改政策下发以后，购买首套房进行商业贷款的按最新政策调整。但具体还要各地银行的最终执行政策，因为按照因城施策原则。

二、首套房利率下降已贷款的怎么办？

首套房利率下降已贷款可以根据浮动房贷利率一年后可以享受降息。因为根据最新的贷款市场报价利率，五年期LPR报价是4.6%，此次调整之后，首套房利率不低于4.4%，二套房利率不得低于5.2%。

所以，想要新增首套房房贷的利率下调，一个是合同约定的利率是按照LPR浮动利率，二个是要LPR下调或者浮动比例下调，LPR今年已经下调过，按照现在这种楼市形式，浮动比例也会下调，下调到最低4.4%也是有可能。

至于已有的房贷的利率，房贷利率重新定价周期为一年，一年内你的房贷利率是不变的，下一周期可以重新计算房贷利率，大家可以期待下周五（20号）公布的LPR报价，如果周五的LPR报价下调，那下一个周期的房贷利率就可以享受下调后的LPR（一月份已经下调过一次）。

此外，针对此次首套房利率下调主要是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

总得来说，首套房房贷利率下调对已购房业主影响不大，主要针对新发放商业性个人住房贷款。而首套房利率下降已贷款的可以根据浮动房贷利率一年后可以享受降息。