现在很少有年轻人会选择全款买房的，一般都会选择商业贷款或公积金贷款买房。而根据央行、银保监会联合发布的“调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，下调了首套房贷利率。那首套房贷利率最新消息2022年是怎样的？下调20个基点什么时候实施？月供能省多少钱呢？

一、首套房贷利率最新消息2022年

2022年5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布住房信贷政策最新通知，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、首套房利率下调20个基点什么时候实施？

首套房利率下调20个基点于2022年5月15日实施。据了解，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

三、购买首套个人住房，每月能少还多少钱？

今年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％，连续三个月不变。

按照此前规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按4月20日5年期以上LPR为4.6％）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按4月20日5年期以上LPR计算为5.2％）。

按照新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着，首套个人住房贷款利率不低于4.4％；二套个人住房贷款利率维持不变，下限仍为5.2％。

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6％，每月还款额约5126.44元，利息总额84.55万元；按照新政下限4.4％计算，每月还款额5007.61元，利息总额80.27万元。那么，一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元。

总得来说，首套房贷利率最新消息2022年是下调20个基点，于5月15日实施，而购买首套自住房的朋友每月月供可以省一点钱，但不多。