买房根据购房需求可分为两类人，一类是刚需购房，一类是投资购房。由于大部分刚需购房预算不多，如果能降低购房成本和房贷利率，那么对他们来说压力要小很多。近日，有相关统计得出刚需购房成本降至近十年低点，多地首套房贷利率下调至4.25%，下面一起来看看各地区的政策变化。

一、刚需购房成本降至近十年低点

5月15日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。紧接着，5年期LPR利率累计下调15个BP。双重因素之下，全国多地陆续跟进下调房贷水平这一动作。

二、各地首套房贷利率下调政策

1、浙江宁波

宁波近期有一些银行最新房贷首套利率已低至 4.25%，二套房贷利率为 5.05%，这是今年以来第 7 次下调房贷利率。以总价300万，首付三成，商业贷款210万，贷款30 年，等额本息为例计算。利率 4.45%月供需10578.09元，利率4.25%月供 10330.74元，每月少还利息247.35，30 年总计节省约8.9万。

2、呼和浩特市

呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息，首套住房贷款利率加点下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20基点，调整后利率水平已降至4.25%。

3、东莞

截止到5月底，全市银行首套房贷利率普遍为4.85%，二套普遍为5.05%。与4月相比，银行利率下调15-55个基点，个别银行优质客户首套房贷利率低至4.6%。

4、广东

广东多地自6月10日起陆续下调首套房贷款最低首付比例。湛江、阳江、肇庆、茂名的首套商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%;汕尾首套房首付不低于25%，贷款未结清二套房首付不低于30%。

5、丽水

积极改善住房市场供需结构，实施差别化住房信贷政策，首套房贷利率降低20个基点，采取阶段性差异化交易税费补贴政策，更好满足居民合理住房需求。

6、济南

目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

7、青岛

青岛市场的房贷利率不断下调，目前，4.4%的利率已有银行开始执行。