住房限购是为了防止房价快速上涨而出台的一项措施，可以有效调节国内的产业。但是近年来，部分地区开始放宽限购政策，支持刚性和改善性住房需求，符合房地新形势。2022年7月4日，广东东莞住房限购最新政策发布，明确除个别区域外，其他区域取消限购。

一、2022广东东莞住房限购最新政策

1、调整限购区域

限购区域为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。

本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房。

非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明。非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

2、非限购区无须核验购房资格

除上述调整外，居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

除限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

3、2年证满期才能交易转让

继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

二、差别化住房信贷政策

合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

三、2021东莞市限购政策回顾

1、非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满一年;在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

4、企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

总的来说，住房限购政策是根据市场供需适时变化调整的，主要是为了稳住房价，确保房地产市场合理运行，大家及时关注动态即可。