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为了确保开发企业在向购房人交房的同时即可交付不动产权证书，实现住权与产权同步，我国多地推行交房即交证，而河南也将全面推行交房即交证，那河南将全面推行交房即交证具体是怎么规定的？附政策细则！
一、河南将全面推行交房即交证具体是怎么规定的？ 自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。具体规定如下： 1、深化信息共享应用 推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。 2、建立服务项目清单通报制度 及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。 3、完善信用监管机制 构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制，健全不动产登记和房地产领域信用记录，将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围，统一记入省信用信息共享平台；建立不诚信房地产开发企业的限制清单，加强信用惩戒约束力度。 二、河南新乡交房即交证程序是怎样的？ 1．提出申请 开发企业取得《商品房预售许可证》，双方约定在购房合同（预售）中增加“交房即交证”条款，明确买卖双方责任义务后，可向不动产登记和交易中心提出纳入“交房即交证”服务申请。不动产登记和交易中心根据开发企业提交的相关资料，筛选服务对象。（责任单位：市不动产登记和交易中心） 2．信息采集 开发企业收集资料，采集信息，完成在线核验，并通过“互联网＋不动产登记”平台将资料上传至不动产登记和交易中心。不动产登记和交易中心接收后，同步向相关职能部门推送不动产信息。（责任单位：市不动产登记和交易中心） 3．测绘并行，联合验收 市民政局、市公安局负责在测绘前完成门牌号码编制工作，确保门牌号编排准确无误后，按照“测绘并行”工作机制，形成测绘成果，编制不动产单元代码信息。按照“一家牵头、多家配合、成果共享”原则，由市住建局牵头，市资源规划局、人防办、政务大数据局等单位9个工作日内实施联合验收。市政务服务大厅工改综合窗口负责联合验收的受理分发及结果的推送。验收合格后，15个工作日内发放《竣工验收备案表》。（责任单位：市住建局、民政局、公安局、资源规划局、人防办、政务大数据局、不动产登记和交易中心） 4．交房准备 开发企业在交房日期前45个工作日内，向不动产登记和交易中心申请办理面积管理、楼盘表确认、商品房预变现等业务。同时，将契税和维修资金缴存地点及网上办理渠道、提交材料期限等一并告知购房人。（责任单位：市不动产登记和交易中心、税务局、住建局） 5．交房即交证 开发企业依据与购房人签订的合同约定期限，统筹安排交房工作，与购房人办理退补结算手续，完成交房工作。开发企业未能按约定日期交房的，应向不动产登记机构提交“交房即交证”服务延期申请，并书面提交延期情况说明，同步告知购房人。延期后，仍未达到交房条件的，将取消其“交房即交证”服务资格，开发企业应承担相应法律责任和后果。不动产登记和交易中心应开辟专用通道，及时为企业和购房人办理不动产登记，确保交房之日交证。同时做好台账记录工作，明确专人负责，台账中记录申请单位、项目名称、开发面积、申请时间以及在办理过程中遇到的难点、堵点及解决方法并进行简要总结。 总结：自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。 |
