8月22日中国人民银行发布了lpr最新报价，表示一年期和五年期lpr双双下调，届时多地的房贷利率也跟着下调，其中北京首套房贷利率降至4.85%，那北京首套房贷利率降至4.85%具体是什么情况？房贷利率下调了我的贷款会减少吗？

一、2022北京首套房贷利率降至4.85%具体是什么情况？

是的。因为在8月22日中国人民银行发布了贷款市场报价利率（LPR）公告，表示8月lpr最新报价是1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，跟七月份最新报价相比，一年期和五年期lpr双双下调。按照最新的报价，北京地区银行的房贷利率也相应按照新的5年期LPR报价降低15个基点，其中首套房贷利率由先前的5%降至4.85%；二套房贷利率由先前的5.5%降至5.35%，按照此利率计算，若商贷100万元，贷款期限25年，还款方式以等额本息测算，首套房月供每月可减少87元，二套房每月可减少89元左右。

二、2022房贷利率下调了我的贷款会减少吗？

2022房贷利率下调了你的贷款不一定会减少，这跟你签订的利率方式有关，若是固定利率那就不会减少，此外，若是公积金贷款，那你的贷款也不会减少，具体原因如下：

原因一：你跟银行签订的是固定利率

从2020年1月开始办理的住房贷款，分固定利率和lpr浮动利率两种，其中固定利率指的是贷款利率固定不变，就比如当前银行的基准利率是4.75%，跟银行约定的利率上浮比率是10%，若是银行的房贷利率下降，央行的基准利率不变，那你个人的房贷利率也会不变。浮动利率是指贷款利率跟随lpr的调整而变化，但如果你在2020年1月后确定了浮动贷款利率，在利率下调后，对应的利息没变，那你可咨询客服处理。

原因二：你办的公积金贷款

lpr利率跟公积金贷款利率是没有任何联系的，因为LPR利率主要是和商业贷款利率相关转换，而公积金贷款使用的是公积金贷款利率，因此你若是公积金贷款，那你的还款额是不会变的。

原因三：还没到重定价日

lpr下调变化周期是1年，在2020年1月后办理的贷款，会按照加点来确定，并不是说每月lpr变化，房贷利率就会变化，因此若是你的还款额没变那可能是房贷还没到重定价日。

总结：2022年8月lpr最新报价后，北京首套房贷利率降至4.85%，二套房贷利率降至5.35%，而房贷利率下调了你的贷款不一定会减少，具体跟你签订的利率方式有关，此外，选择公积金贷款，房贷利率下调了你的贷款也不会减少。