楼市迎来“大降温”，闲置农房盘活成新趋势！

疫情之下，全国的楼市都遭遇了不同程度的“降温”，成交情况并不理想。与楼市遇冷形成鲜明对比的是，随着政策放宽，闲置农房流转行业却愈发火热。

据大连土地流转服务中心的梁总说，大连的土地流转效率在北方地区来说算比较高的，虽然地形因素导致机械化程度低，但大连本土的种植业相对发达，特别是草莓和樱桃，大连是整个北方地区的主产区。但近几年在土地流转市场中闲置农房流转需求异军突起，越来越多的客户咨询闲置农房流转，于是我们把这一块业务作为工作重心之一，到9月份为止，我们的成交额就已经突破了800万。

闲置农房流转确实是近年来被讨论得最多的土地流转情况之一，最典型做法就是农民与承租人采取租赁形式，租赁期限一般为20年，到期可续租。其最大优点是既保障了农民的资格权和房屋财产权，又适度放活宅基地和农房的使用权，盘活了闲置的宅基地和农房资源，释放出庞大的商业价值。

据掌握，目前大连闲置农房流转的均价大致在15-20万，以距大连市区1小时路程左右的城郊地区比较受欢迎，主要涵盖农家乐、民宿和自住三类群体。对大部分城市家庭来说，比起城市动辄百万的商品房，在农村居住一是可以大大降低居住成本，二是可以享受到更好的空气环境和得到身心的放松。并且目前大连农村基本实现了村村通，基础生活设施配套完备，居住体验完全不输城市。

据不完全统计，全国范围内有超过7000万套闲置农房亟需盘活，农民闲置宅基地和农房面积达到了3000万亩左右，一些地区的乡村农房闲置率超过了35%。而对于城市居民来说，过去想要在农村买房是完全不可能的，但是“三权分置”的权属分配之下的闲置农房和宅基地流转让康养、度假、乡创成为可能，越来越多的城市中产实现了乡居理想。

经过改革，闲置农房可以实现市场化流转，不仅能够实现农民财产性收入和土地资源利用效率的增加，也让从事土地流转行业人员取得更显著的收入增加，也让闲置农房流转成为土地流转行业中极具发展潜力的板块。