近日，《上海市住房租赁条例》在上海市十五届人大常委会第四十六次会议中表决通过，表示上海立法禁止群租，个人“二房东”监管力度将加强，那上海最新整治群租规定2022是怎样的？如何判定是否群租？禁止群租有何深意？

一、上海最新整治群租规定2022是怎样的？

2022上海最新整治群租规定一、两种情况不能群租

厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；禁止将违法建筑、擅自变化使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

2022上海最新整治群租规定二：“二房东”需依法办理登记

个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动的，应当依法办理市场主体登记。具体规定，由市房屋管理部门会同市市场监管部门制定。

2022上海最新整治群租规定三：租赁企业或机构需实名从业制度

本市实行住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业制度。住房租赁企业、房地产经纪机构应当为从业人员办理从业信息卡。从业人员应当持从业信息卡实名从业，并在其提供服务的住房租赁合同、房地产经纪合同上，注明从业信息卡编号。

二、2022年上海如何判定是否群租？

1.每个房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

2.居住使用人的人均居住面积低于5平方米。

3.将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间出租给人员居住。

4.将一间原始设计为居住空间的房间分隔搭建后出租或者按床位出租。

三、2022年上海禁止群租有何深意？

2022年上海禁止群租可有效提升居住环境，便于外来人口的调控，有效以免各种安全隐患问题，但这也无形加大了年轻人租房成本，出租房会变得紧俏。根据最新《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行。

总结：上海最新整治群租规定2022是禁止群租，个人“二房东”监管力度将加强，一般每个房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）居住使用人的人均居住面积低于5平方米的可判定为群租，而禁止群租可有效提升居住环境，有效以免各种安全隐患问题。