近日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合公布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》，其优化了限购区域，下调了lpr，那2023年沈阳楼市新政是怎样的？首套房优惠政策是怎样的？

一、2023年沈阳楼市新政是怎样的？

2023年沈阳楼市新政一：科学安排土地供应

合理制定年度土地储备、出让计划。结合已供土地开发利用及市场库存情况，科学确定供地总量、容积率、商住比和出让时序，采取清单化、滚动式供应土地。

2023年沈阳楼市新政二：实施首套个人住房贷款利率动态调整机制

按照人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

2023年沈阳楼市新政三：支持公寓类非住宅去库存

对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准实行。

2023年沈阳楼市新政四：进一步优化商品房预售资金监管

以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、细致化管理。

2023年沈阳楼市新政五：优化限购区域

继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。

二、2023年沈阳首套房优惠政策是怎样的？

2023年沈阳首套房优惠政策是按照人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。

而lpr下调有利于降低企业和个人的借贷成本，鼓励银行加大信贷投放力度，降低企业的债务负担，有利于促进经济的发展。

1、可以降低企业和个人的借贷成本

商业银行的贷款利率通常以LPR为基准，下调LPR相当于降低了商业银行贷款利率的底线，这将促使企业和个人的借贷成本相应地降低，从而增加了他们的资金流动性和可支配收入，有利于促进经济的发展。

2、下调LPR也可以鼓励银行加大信贷投放力度

银行的利润来源于放贷的利息差，下调LPR将会降低银行的利润水平，但是为了保持盈利能力，银行也需要增加贷款投放量。这将促使银行增加对企业和个人的信贷投放，有利于促进经济的发展。

3、下调LPR也可以降低企业的债务负担

在当前的宏观经济形势下，一些企业面临着较大的经营压力，如果不能及时解决企业的债务问题，可能会导致企业的资金链断裂。下调LPR可以降低企业的借款成本，减轻企业的负担，帮忙企业度过难关。

总结：2023年沈阳楼市新政是科学安排土地供应、实施首套个人住房贷款利率动态调整机制、支持公寓类非住宅去库存等，其中首套房优惠政策是lpr由3.9%降至3.8%。