房屋带押过户是一种常见的房屋交易方式，可认为双方提供肯定的安全保障和便利，目前已有百余市先行试水带押过户！那带押过户什么意思？具体有哪些城市？

一、目前已有百余市先行试水带押过户！具体有哪些城市？

据自然资源部、银保监会最新消息，表示我国目前已有百余市先行试水带押过户，具体是天津、山东、江苏、山西、浙江、福建、湖北等省份，包含福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海等热点城市，也包含潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等三四线城市。

部分地区带押过户政策如下：

1、山东菏泽

2023年2月24日，菏泽市人民政府公布《关于鼓励推行存量房“带押过户”模式的通知》，表示为持续优化营商环境，深入贯彻落实《中华人民共和国民法典》，激发二手房市场交易活力，支持刚性和改善性住房需求，在全市范围内鼓励探索推行存量房“带押过户”新模式。

2、云南昆明

为确保二手房“带抵押过户”合并登记新模式的顺利实施，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发了《关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知》（以下简称“通知”）。2022年8月2日，昆明自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局和中国建设银行云南省分行在昆明市不动产登记中心华尔贝大厦2楼举行二手房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南省首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，标志着一项便民利民的服务新举措正式实施。

3、浙江

2023年1月17日，浙江省人民政府公布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，表示各地不动产登记机构要依据买卖双方和贷款银行、住房公积金管理部门申请，常态化提供“带押过户”登记服务。二手房“带押过户”涉及不动产转移登记、抵押权登记、不动产买卖预告登记以及抵押权预告登记等业务类型，各地应结合本地实际，探索多业务合并办理，优化业务流程，精简业务环节，缩短办理时间，提高服务效率。

二、带押过户什么意思？

带押过户是指在房屋交易过程中，卖方将房屋押给买方作为担保，并进行房屋过户手续的交易方式。这种交易方式常见于购买二手房时，尤其是在买方对卖方信誉度不高、交易风险较大的情况下。

1、房屋带押过户的具体流程

卖方将房屋押给买方，并支付肯定的定金，以确保买方不会占用房屋不付款。

双方在房屋交易价格、过户手续花费等方面进行协商，并签订相关协议。

买方携带卖方的身份证明、房屋产权证、房屋税费清单等相关资料前往当地房管局进行房屋过户手续。

过户手续完成后，买方支付剩余的购房款项，并取得房屋产权证等相关证件。

卖方收回房屋押金，买方正式取得房屋全部权，卖方搬离房屋。

2、房屋带押过户的优缺点

优点

（1）房屋带押过户可认为买方提供肯定的安全保障，减少交易风险，避免买方支付了购房款项但未能取得房屋全部权的情况。

（2）房屋带押过户可认为卖方提供肯定的信任保障，避免买方拖欠房款或恶意逃底。

（3）房屋带押过户可认为双方提供便利，减少房屋过户的时间和手续，节约交易成本。

缺点

（1）房屋带押过户需要支付肯定的房屋押金，卖方可能会害怕买方占用房屋不支付房款，买方也可能会害怕卖方推辞归还房屋押金。

（2）房屋带押过户可能存在肯定的法律风险，因为该交易方式并未明确规定在法律上的有效性，一旦出现纠纷，双方可能需要通过法律途径解决。

总结：目前已有百余市先行试水带押过户，具体是天津、山东、江苏、山西、浙江、福建、湖北等省份，而带押过户是指在房屋交易过程中，卖方将房屋押给买方作为担保，并进行房屋过户手续的交易方式。