烂尾楼是指停工一年以上的房地产项目，这种房屋在现实生活中多常见，最主要的是，烂尾后业主还是要正常缴纳房贷，而就在近日，官方发文表示烂尾楼业主可申请退房款，具体是怎么规定的？烂尾楼最后怎么处理？

一、烂尾楼业主可申请退房款具体是怎么规定的？

2023年4月20日起，由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，批复内容表示三种情况下人民法院应当予以支持。

1、购房者以居住为目的购买的房屋且已支付了全部价款，可主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

2、对于只支付了一部分房款的消费者，若在一审法庭辩论终结前，已经实际支付剩余价款的，也主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

3、对于在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，购房者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

二、烂尾楼最后怎么处理？

1、拍卖

如果房地产开发商资不抵债且宣布破产了，房子已经存在烂尾了，那么开发商的财务就会被法院进行拍卖，而根据破产法偿债先后的最新规定，表示购房者比债主更简单等到一些房产企业的补偿款。

2、赔偿

若是遇到房地产项目烂尾的时候，业主们肯定要齐心一致，向当地法院起诉开发商，这样才能获得肯定的赔偿。而如果业主不齐心，那么法院也没方法处理，自然烂尾楼就解决不了，最后也可能得不到相应的赔偿。

3、筹资

如果购买的房子可能会烂尾，那可以给开发商多一点时间去筹资复工，这样待工程完结之后，可降低购房者的一些损失。

4、寻求政府帮忙

房子彻底烂尾后，市民们可去当地市、区政府找融资平台解封，然后重新抵押复工。一般当地政府会根据不同的情况选择不同的方法进行干涉处理。但如果是开发商因缺资金而烂尾，那么政府也会期限该企业筹集资金或者是引入有实力的合伙人，让购房者的损失达到最低。而如果是违法违规的烂尾楼，那么政府会要求房地产在制定的时间内进行整改。

总结：烂尾楼业主可申请退房款，而烂尾楼最后是通过拍卖、赔偿、筹资、寻求政府帮忙等进行处理。