近日，天津住房公积金管理中心公布《《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，表示天津公积金贷款实行“认房不认贷”，那认房不认贷什么意思？意味着什么？

一、认房不认贷什么意思？

认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来确定其购房政策适用性。这一政策规定，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。相反，如果购房者名下已经拥有一套房产，无论此房是否贷款且还清，再次购房都按照二套房来认定。

认房不认贷政策在肯定程度上简化了购房者的购房条件。它强调的是购房者名下房产的数量，而不考虑其是否有过贷款记录。这样一来，购房者在购买首套房时，可以享受到首套房贷款利率、税费等方面的政策优惠。即使购房者之前曾经有过贷款记录，只要证明名下无房，依然可以按照首套房待遇来进行购房。

然而，认房不认贷政策也引发了一些争议。一方面，这种政策对于那些已经有一套房产的购房者来说，限制了他们再次购房的条件。即使他们的旧房已经还清贷款，依然被归类为二套房购房者，无法享受首套房的相关政策优惠。这对于一些有改善住房条件需求的购房者来说，增加了经济负担和购房难度。

另一方面，认房不认贷政策也可能引发投资性购房的问题。一些购房者可能会通过购买名下房产的方式，来规避政策限制，以获得首套房政策待遇。这样一来，一些购房者可能会滥用政策，导致房地产市场过热和投资性购房增加。

二、认房不认贷意味着什么？

认房不认贷政策的实施意味着在购房政策中，不再以购房者的贷款记录作为判断标准，而是以购房者名下房产数量来确定其购房政策适用性。这一政策的主要影响是针对购买第二套住房的家庭，特别是那些乐意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭。

根据认房不认贷政策，如果购房者名下已经有一套住房，无论此房是否有贷款记录且是否还清，再次购房都按照二套房来认定。这意味着购房者在购买第二套房屋时，将无法享受首套住房贷款的相关优惠政策。这些政策包含低利率贷款、较低的首付比例和税费减免等。

然而，认房不认贷政策也提供了肯定的例外。对于那些已经拥有一套住房并有过公积金贷款记录的家庭，如果他们选择卖掉首套住房并结清公积金贷款，他们在购买第二套房屋时仍可以享受首套住房公积金贷款的待遇。这意味着他们可以继续受益于较低的利率和其他购房政策优惠。

认房不认贷政策的目的之一是为了促进住房改善需求的释放。通过予以购买第二套住房的家庭肯定的优惠政策，政府鼓励人们在经济条件容许的情况下改善居住环境。对于那些乐意卖掉首套住房并结清贷款的家庭来说，认房不认贷政策为他们提供了更多购房的机会和灵活性。

总结：认房不认贷政策旨在简化购房政策条件，使购房者能够更加便利地购房，意味着不再以购房者的贷款记录作为判断标准，而是以名下房产数量来确定购房政策适用性。对于购买第二套住房的家庭来说，尤其是那些乐意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭，他们仍有机会享受首套住房公积金贷款的相关待遇。