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近日，“养殖新星”京基智农公布了2022年上半年业绩报告。上半年，京基智农实现营业收入10.95亿元，扣除非常常性损益后归母净亏损为9832.38万元。分季度看，京基智农二季度业绩环比改善，营业收入对比一季度增长37.79%，净亏损也大幅缩小。 2019年，京基智农制定了以“深化农业主业发展”为核心的发展战略。2020年，京基智农宣布投资百亿，加码生猪养殖。经过3年多的布局，公司建立起“畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽肉制生产加工”的全产业链业务格局，生猪产能也从2021年下半年开始渐渐释放。 报告期内，京基智农的现代农业板块中，养殖业务收入为7.26亿元，同比增长850.10%;饲料业务收入3.59亿元，同比增长9.21%。 今年一季度，猪价持续探底。随着行业扩张产能的逐步去化，二季度开始，国内猪价启稳并呈现快速回升态势。东财Choice数据显示，截至8月22日，全国生猪成交均价为21.78元/kg，较3月下旬低位上涨超80%。 京基智农的生猪养殖业务正处于产能释放期阶段，二季度猪价快速反弹，促使其上半年在以生猪养殖为代表的农业业务上营收成倍增长，亏损收窄。农业业务成为京基智农现阶段业绩的重大支撑。 据介绍，目前京基智农已建成广东湛江徐闻、广东茂名高州、海南文昌、广西贺州四大生猪养殖基地，累计年产能超200万头。公司预估2022年将出栏生猪超100万头，2023年预估出栏生猪超220万头。 从营收占比来看，地产业务目前仍是京基智农收入的重大来源，但随着公司养殖业务不断做大，其对房地产业务的依靠程度正在减低，2021年公司房地产业务收入占比已下降至68.80%。 财报显示，2022年上半年京基智农在售地产项目主要包含三期山海公馆项目、四期山海御园项目，共完成签约商品房共234套，报告期内两个项目的预售额分别为2.60亿元、13.11亿元。 由于房地产业务以交房为结转收入标准，有较强的季节性特征，公司的地产业务尚未结转确认，导致当期账面收入出现大幅萎缩。根据京基智农此前公布回复信息，公司山海御园项目预估在2022年四季度相继进行入伙交付并确认相应收入，山海公馆项目入伙交付时间则预估在2023年下半年。
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