大家都知道，土地的分类和用途用很多种的，由于土地性质和分类不一样，其规定的使用范围也是会有所区别的，因此想要在土地上建房都是需要先了解其性质。那么园地是什么土地类型？可以建房子吗？园地和耕地、林地有什么区别？

一、园地是什么土地类型？

在土地规划分类中，园地属于农用地的一种，在规划分类中，是农用地的二级分类，与之同级别的农用地还有耕地、林地等；园地又可以细分为三个三级规划分类，分别是果园、茶园和其他园地。

二、园地可以建房子吗？

园地一般是不可以建房子的，若确需建房子，要办理农用地转用审批手续。根据《土地管理法》相关规定可知，国家严格限制农用地转为建设用地，严格控制非农业建设占用农用地。也就是说，园地是不可以建房子的；如果确实要建房子，必须得办理农用地转用审批手续。如果擅自将农用地改为建设用地的，就是违建。

三、园地和耕地、林地有什么区别？

1、作物类别上

（1）园地指的是种植一般以采集果、叶为主集约经营的多年生木本与草本植物为主的土地。

（2）林地指的是以生长乔木、灌木、竹类、沿海红树林为主的土地。

（3）耕地指的是以种植农作物（包含蔬菜）为主，伴有零星果树、桑树或者其他树木的土地。

3、土地利用类型

（1）园地覆盖度是在0.5之上的或者每亩的株数是大于合理株数70%以上的土地，这里的土地包括用来育苗的土地，要注意的是，苗圃是固定的林木育苗地，是属于林地而不是园地。

（2）林地是郁闭度0．2之上的乔木林地及疏林地、竹林地、未成林造林地、采伐迹地、灌木林地、火烧迹地、苗圃地与县级以上人民政府规划的宜林地。

（3）耕地就是种植农作物的土地，耕地指的是种植用于农作物的土地。其中包括熟地，新开发、复垦、整理地，休闲地（含含有轮作地、轮歇地），耕地包括南方的宽度小于1米，北方大的宽度小于2米固定的沟、渠、路和地坎（含埂）。

总结：园地是属于农用地的一种，一般是不可以申报建房的，如果园地内是确需建房子，要办理农用地转用审批手续才行。